תסכימו איתנו שתהליך של השקעות נדל"ן, יכול להיות מורכב לפחות בפעם הראשונה.
על כן, ריכזנו עבורכם שאלות ותשובות בנושא, שיעזרו לכם לבצע את ההשקעה בצורה הטובה ביותר.
הכתבה בשיתוף עם חברת r-me המתמחה בהשקעות נדל"ן בארצות הברית מסוג מולטי פמילי.
שאלה מס' 1 – למה כדאי להשקיע בנדל"ן דווקא בארצות הברית?
יש יתרון בולט ומשמעותי בהשקעה בנדל"ן בארצות הברית והוא עלויות ההשקעה הנמוכות. אין ספק בכלל שמחירי הנכסים שיש בארצות הברית נמוכים בהשוואה למחירי הנכסים בארץ. אגב לא רק הם נמוכים, אלא גם מחירי הקרקעות והבנייה נמוכים מאוד. כל אלה יוצרים לכל משקיע הזדמנויות השקעה משתלמות ביותר.
שאלה מס' 2 – איזה יתרונות יש בהשקעה בנדל"ן בארצות הברית?
יש מספר יתרונות בולטים בהם:
-עליית הביקוש לשכירות. כאשר יש ביקוש גבוה לשכירות, הרי שבעלי נכסים בארצות הברית יכולים להשכיר את הנכס שלהם בקלות ובצורה שוטפת.
-שיעורי ריבית נמוכים על משכנתאות.
-תשואות גבוהות. למען ההשוואה, אם בארץ נכס יניב תשואה של 3-4 אחוזים בשנה, הרי שבארצות הברית הנכס יניב 6-10 אחוזים ואפילו יותר.
-יש שקיפות מלאה מבחינה מנהלתית.
שאלה מס' 3 – איפה מומלץ להשקיע בארצות הברית?
בגדול, אפשר לציין שניתן למצוא המון עסקאות נדל"ן מצוינות בכל רחבי ארצות הברית. מה שכן, יש גם ללמוד את מאפייני השוק במיקום בו נמצא הנכס שמעוניינים לרכוש. להלן כמה פרמטרים שכדאי לקחת בחשבון לגבי יעד ההשקעה:
-במידה והנכס יהיה בקרבת מוסדות להשכלה גבוהה ובתי חולים, יהיה לו ביקוש גבוה יותר.
-במידה והנכס יהיה בסמוך לעסקים, למתחמי משרדים וגם לחברות הייטק, הרי ששיעורי השכירות יהיו גבוהים יותר.
-אם האוכלוסייה המתגוררת באזור הנכס היא אוכלוסייה של עובדי רפואה או משפחות, יש לזכור שהם יעדיפו בתים צמודי קרקע ופרטיים. אם מדובר על אוכלוסייה של סטודנטים, הרי שהם יעדיפו דירות קונדו.
-יעד השקעה טוב יהיה במדינות המפותחות והמרכזיות בארצות הברית. כמו כן, אפשר גם לבחון השקעה במדינות הנמצאות במגמת צמיחה או בתהליכי שיקום. גם כאן, אפשר לזכות בתשואה נאה ביותר על הנכס.
שאלה מס' 4 – מהם ארבעת אפיקי ההשקעה הפופולאריים ביותר בארצות הברית?
להלן האפיקים:
-השקעה בבית פרטי למגורים. בהשקעה זו יש רמת סיכון מופחתת וכל זאת תודות ליכולת צפות את תזרים ההכנסות לעומת ההוצאות. כאשר רוכשים בית צמוד קרקע, יש בעלות על הנכס וגם על הקרקע. חשוב לציין שעלות ההשקעה היא גבוהה.
-השקעה במתחם מגורים (קומפלקס) או בדירת מגורים בבניין. חשוב לציין שההשקעה תקנה בעלות רק על הדירה עצמה. מבחינת עלות ההשקעה, היא נמוכה יחסית ואפשר למצוא מגוון רחב של דירות בכל ארצות הברית. כאשר מבצעים השקעה כזאת, יש לקחת בחשבון את עלויות הניהול והאחזקה של הבניין.
-השקעה קבוצתית בבניין (נקראת גם מולטי פמילי). המשקיע רוכש בניין או קומפלקס של דירות עם משקיעים נוספים. העסקה תעשה על ידי חברת תיווך או חברת ניהול. יש יתרון משמעותי בהשקעה זו, שכן אפשר להיכנס אליה עם הון התחלתי קטן יחסית.
-השקעה בנכסים מסחריים בארצות הברית. במידה ולא רוצים לרכוש נכס למגורים, אפשר לרכוש נכס למטרות מסחריות. לדוגמה, משרד, תחנת דלק, מבני תעשייה, מבני ציבורי, חנויות ועוד. מי שבוחר בהשקעה זו, יזכה לקבל תשואה גבוהה. כמו כן, חשוב לציין שההוצאות יכולות להיות גבוהות.
שאלה מס' 5 -מה מומלץ לבדוק לפני שמבצעים השקעת נדל"ן בארצות הברית?
יש לבדוק את כל הפרמטרים הללו:
-מיקום הנכס. לכל אזור בארצות הברית יש את המאפיינים שלו. מומלץ לבצע מיפוי של האזורים הכדאיים להשקעה.
-סוג הנכס. אפשר להשקיע בבית פרטי, בדירת מגורים או בבניין שלם. כמו כן, יש להחליט האם קונים נכס ישן או קונים נכס חדש. במידה וקונים נכס ישן, יש לבדוק האם צריך לשפץ אותו לפני השכרתו או לא.
-עלות לעומת תשואה. מומלץ להתייחס למחירי הנדל"ן של הנכסים באזור וכמובן גם לבחון את שיעורי השכירות.
-העלויות הצפויות להשקעה. על מנת לבחון את כדאיות ההשקעה, יש להתייחס לעלויות צפויות כמו, אחזקה וניהול, תשלומי מיסים, מחיר הנכס. כמו כן, יש גם להתייחס לעלויות בלתי צפויות כמו, תיקונים, שיפוצים או תקופות בהן הנכס לא יהיה מושכר כלל.
