קולות רבים מזהירים כי בשנים הקרובות מחירי הדיור לא צפויים לרדת. השנה היא 2022, והיא מתחילה כאשר ברקע מתרבים הסימנים לכך שהאינפלציה מרימה ראש. אך גם השנה, כמו בכל שנה, הציבור זקוק למשכנתאות על מנת לקנות את בית החלומות או כדי לשדרג את איכות המגורים הנוכחית. אלה הדברים שצריך לדעת על משכנתאות, מכל הכיוונים.
האם משנה לאיזה בנק לפנות
המערכת הבנקאית בישראל נחשבת כריכוזית מאוד. הרבה אנשים סבורים שזו מערכת לא תחרותית, אך לא בצדק. מחברת ייעוץ משכנתאות בצפון מסבירים כי זה מאוד משנה לאיזה בנק פונים. לא כל הבנקים אותו הדבר, אך זה לא אומר שיש בנק אחד יותר זול ובכל זמן. בכל רגע נתון חשוב להשוות מחירים ולבדוק. זה יכול להיות שווה לכם עשרות אלפי שקלים ויותר.
הון עצמי חובה
בשלב זה, בנק ישראל לא רוצה שהציבור ייקח משכנתאות גדולות מדי. זו הסיבה שהוא מנחה את הבנקים לבדוק את רמת ההון העצמי של לוקחי המשכנתאות. אם חסר לכם הון עצמי, יהיה לכם קושי לקבל משכנתא. השאלה כמה הון עצמי הבנק דורש כדי לקבל משכנתא תלויה בפרמטרים שונים. למשל, לצד קביעת בנק ישראל, בבנק בודקים את יכולת ההחזר החודשית, הלוואות אחרות שלקחתם, הכנסה של התא המשפחתי, מספר הילדים ועוד.
האם זה הזמן למשכנתא פריים
משכנתא פריים זו משכנתא בעלת יתרונות מצד אחד וגם חסרונות מצד שני. אם אתם שואלים האם עכשיו זה הזמן לקחת דווקא את המשכנתא הזאת, צריך לחדד כמה דברים. לרוב, לא מקובל לקחת 100 אחוז משכנתא במסלול הזה. זה פתרון מצוין לתקופות של אינפלציה, כאשר המדד עולה. בניגוד לחלק מהמסלולים האחרים, המשכנתא לא גדלה בשל מרכיב של הצמדה. חוץ מזה, היא גם מאפשרת לבצע פירעון מוקדם עם מינימום על קנס (עמלת פירעון מוקדם). יחד עם זאת, אם ריבית הפריים עולה, מצב שבהחלט עשוי להתקיים בהמשך השנה, ההחזר החודשי עשוי לגדול במידה בלתי מבוטלת. המסקנה – הרכבת תמהיל משכנתא שבנוי ממסלולים שונים.
מדוע להיעזר ביועץ משכנתאות
מאוד מקובל כיום להיעזר ביועץ משכנתאות שמלווה יחיד או משפחה בקבלת הלוואה לדיור. היועץ משקיע בהתאמת משכנתא לכל לקוח, פרק זמן יותר ארוך מכפי שבבנקים יכולים או רוצים להשקיע. התאמת משכנתא וכן הוזלה שלה, הם שני היתרונות החשובים שמציעים היועצים ללקוחותיהם. ההוזלה של הריבית הופכת את השירות הזה ליעיל ואפילו חסכוני.
מה זה ביטוח משכנתא
ביטוח משכנתא זו דרישה של מרבית הבנקים למשכנתאות. מדובר בשילוב בין ביטוח דירה לבין ביטוח חיים, על שם הלווים. הבנק משעבד את הפוליסות הללו ומי שמשלם את עלות הביטוח אלה הלקוחות. אם יש לכם כעת ביטוח חיים, יתכן שהבנק יאשר לכם להשתמש בביטוח הקיים בתור ביטוח משכנתא.
לגלות עוד מהאתר חדש בגליל
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
