מתווכים של עסקת מקרקעין

עסקת מקרקעין 

מי שמעוניין לקנות או למכור נכס, מבצע הליך זה בעצמו, או לחלופין באמצעות משרד תווך שפועל בסביבת מגורים זו. להליך ביצוע עסקת מקרקעין באמצעות מתווכים יש יתרונות רבים הן אם מדובר במכירה והן אם מדובר בקנייה של נכס. בעל נכס שמעוניין למכור אותו, יכול לפרסם אותו באתרי אינטרנט שעוסקים בתחום הדירות כמו יד 2  או בפייסבוק, הוא יוסיף תמונות עדכניות שצולמו כשהבית נקי ומסודר. בנוסף לכך הוא ירשום את מלוא המידע הרלוונטי כמו באיזו סביבת מגורים ממוקם הנכס, כמה קומות יש במבנה, באיזו קומה ממוקמת הדירה, כיווני אוויר, גודלה של הדירה במטר מרובע, כמה חדרים, כמה חדרי אמבטיה, מרפסת וכו'. יש מקרים שבהם בעל הנכס יענה על טלפונים רבים של לקוחות פוטנציאליים שמעוניינים לדעת מה המחיר של הדירה ומועד הפינוי ויש מקרים שבהם ההיענות תהיה דלילה. 

אם בעל הנכס מצא לקוח פוטנציאלי והם סיכמו על עלות הדירה, לוח התשלומים, מועד הפינוי שלה וכל מידע אקוטי נוסף, יבקש המוכר כי עורך דין מכירת דירה יכין טיוטה של הסכם מכר כדי לקדם הליך זה. יש מקרים שבהם התהליך מול עורך הדין של הקונה מסתיים במהירות ויש מקרים אחרים שבהם לוקח זמן עד שהם מגיעים למלוא ההסכמות ורק לאחר מכן שני הצדדים חותמים על חוזה המכירה.

עסקת מקרקעין בסיוע של מתווך 

מי שמעוניין לרכוש דירה בשכונה ספציפית כיוון שכעת הוא גר בה בדירה קטנה או בשכירות והוא מעוניין שהילדים ימשיכו לבקר בגן האיכותי ובבית הספר שהם כבר רגילים אליו, פונה למתווך שפועל בסביבת מגורים זו, כדי שיסייע לו לרכוש דירה בגודל הדרוש לו כמו לדוגמה דירת חמישה חדרים עם מרפסת. למתווך יש מאגר של דירות למכירה בשכונות השונות ולכן הוא מציע ללקוח כמה אופציות אפשריות. לגבי כל אחת מהדירות הוא מציג בפניו תמונות, סרטונים וכל מידע רלוונטי נוסף. אם יש דירות שנראות ללקוח, הם יוצאים לסיור כדי לקבל החלטה. 

מכירת דירה באמצעות מתווך 

גם בעת מכירת דירה, כאשר פונים למתווך יש לו במאגר רשימה של לקוחות שממתינים להזדמנות של מכירת נכס בסביבה מאד מסוימת ולכן כאשר יש נכס למכירה, הוא מיד פונה ללקוח זה. בדרך זו אפשר לבצע עסקת מקרקעין מהירה מאד. או לחלופין, המתווך מפרסם את הדירה למכירה באתר שלו וגם באתרים נוספים וכך האפשרויות הן הרבה יותר רחבות.

היתרונות של עבודה עם מתווכים

לאור ניסיונם הרב של המתווכים בתחום עסקת מקרקעין הם במקרים רבים מגשרים בין המוכר לבין הקונה ומצליחים למצוא את שבילי הזהב בנקודות מחלוקת רבות ביניהם. גם כאשר שני הצדדים חושבים שאין היתכנות של עסקת מקרקעין בגלל סיבה כזו או אחרת, לא אחת המתווך מציל את המצב וכך אפשר לקדם את הליכי המכירה והקנייה.