פתרונות מימון באמצעות הנכס

פתרונות מימון 

אזרחים נקלעים לעיתים למצבים שבהם הם זקוקים לסכום כסף נכבד תוך פרק זמן קצר. זה יכול להיות עבור סיוע כספי לילדים לצורך רכישת דירה, עבור תשלום חוב בענייני העסק, נסיעה חשובה לחו"ל או כל סיבה אחרת. אם לאדם זה אין כסף נזיל, הוא יכול לבדוק אופציה של קבלת הלוואה מתוך כספים שיש לו בקרן הפנסיה או בקופת הגמל. אך אם אין לו מספיק כספים בקופות הללו, או שאין לו כספים כלל, הוא מחפש פתרונות אחרים. אם לאדם זה יש נכס הוא יכול לממש אותו וכך יהיה לו את פתרונות מימון שהוא חיפש וכך הוא יוכל לנתב את הכספים הללו לילדים, לתשלום חוב או לכל מטרה אחרת. 

אך כאשר מממשים את הנכס, אומנם האדם מצא פתרון לבעיה הכספית שלו, אך הוא יצר בעיה אחרת והיא היכן להתגורר מעתה ואילך. האופציה היחידה שלו היא דירה בשכירות. במקרים רבים הוא ירצה להישאר בסביבת המגורים שאליה הוא רגיל ואם הוא לא ימצא דירה, ייאלץ לשכור דירה במקום אחר. כאשר שוכרים נכס, תמיד יש אפשרות שבעל הנכס יבקש מהדיירים להתפנות על פי תנאי החוזה ולכן יצטרך אדם זה לנדוד שוב ושוב בין דירות שכורות. זוהי אופציה שאינה מתאימה ובמיוחד לא לאנשים מבוגרים. אחדים מהם בודקים מה זה משכנתא הפוכה, כדי לבדוק גם פתרונות מימון מסוג זה.

פתרונות מימון באמצעות משכנתא הפוכה 

העיקרון של משכנתא הפוכה הוא שבעל הנכס ממשיך לגור בו עד יום מותו ומכיוון שלבית יש שווי כספי, הוא מממש חלק מערך זה כעת ומקבל את הסכום הכספי שנחוץ לו. קיימת גם אפשרות במקום לקבל סכום גבוה חד פעמי, לקבל קצבה חודשית קבועה בסכום של כמה אלפי שקלים. פתרונות מימון מסוג זה מתאימים לאנשים מבוגרים אשר עקב צאתם לגמלאות מרוויחים סכום קטן, אשר אינו מספיק להם למחייה. כך הם נהנים מקצבה חודשית שמאפשרת להם לחיות בכבוד.

ביצוע משכנתא הפוכה בפועל 

לתהליך פתרונות מימון באמצעות משכנתא הפוכה יש כמה שלבים. בשלב ראשון מגיע שמאי אשר קובע את ערכו הכספי של הנכס. נציג הבנק מקבל את הדוח ובהתאם לקריטריונים כמו גילו של בעל הנכס, הוא מחליט מה יהיה הגובה של ההלוואה שתאושר לאדם זה. בהתאם לסכום זה ולעלויות הנלוות כמו עמלות וריביות, מחליט בעל הנכס אם הוא מעוניין בהלוואה.

הערת אזהרה של הנכס 

מכיוון שהגורם הפיננסי מלווה סכום כסף גדול והנכס משמש בטוחה, נרשמת במשרדי הטאבו הערת אזהרה לטובת הגורם הפיננסי. כאשר בעל הנכס נפטר, הגורם הפיננסי מציע את הנכס למכירה. 

בתום תהליך חתימת החוזה וקבלת התשלומים, המלווה מקבל את כספו בחזרה, מבטל את הערת האזהרה שנרשמה אצל רשם המקרקעין ואת יתרת הכספים הוא מחלק בין היורשים כפי שנקבע בחוזה שנחתם בין הצדדים.