נדלן בגליל: כמה כסף צריך להרוויח כדי לרכוש דירה באחת משכונות ההרחבה?

כמה צריך להרוויח בחודש כדי לקנות דירה באחת משכונות ההרחבה בישובי הגליל? כדי להתחיל לחשוב בכיוון, קחו בחשבון הון עצמי התחלתי של 25 אחוז ממחיר הבית.

מי שאין בבעלותו דירה יכול לקבל 75 אחוז מערך הדירה בהלוואת משכנתא; משפרי דיור זכאים ל-70 אחוז בלבד. הבנקים מאפשרים בדרך כלל לקחת משכנתא עם החזרים של 35-40 אחוז מההכנסה החודשית. ויש מקרים חריגים בהם מאפשרים החזרים בשיעור 50 אחוז מההכנסות, במקרים של משכורות גבוהות במיוחד.

המשכורת הממוצעת עומדת היום על 9,767 שקלים ברוטו לחודש (עיגלנו ל-10,000 שקל לצורך החישוב).

הדוגמה שנביא כאן היא בית על חצי דונם-  לפי מדד הנדל"ן באתר יד 2- בשכונת ההרחבה בכפר הנשיא, נמכר בית בודד 5 חד' על 143 מ"ר ב-1.4 מיליון. מחיר ממוצע ל-4 חדרים עומד על: 1,300,000 שקלים. הון עצמי התחלתי נדרש: 325,000 שקלים. סכום משכנתא: 975,000 שקלים. החזר חודשי ל-25 שנה: 4,670 שקלים. משכורת ממוצעת נדרשת למשק בית (נטו): 11,000 – 9,400 שקלים

משכנתאות בסך 4.6 מיליארד ש' נלקחו מהבנקים בחודש מרץ

בנק ישראל מפרסם כי במהלך חודש מרץ ניטלו משכנתאות בהיקף של 4.46 מיליארד שקל נתון הגבוה ב-7% בהשוואה לחודש פברואר אז ניטלו משכנתאות בהיקף של 4.12 מיליארד שקל.

מדובר בנתון שונה מן המגמה שראינו בחודשים האחרונים שהחלה בחודש ספטמבר והראתה ירידה עקבית בהיקפי המשכנתאות. במבט שנתי ובהשוואה למרץ 2016, ירד היקף המשכנתאות בשיעור של כ-15% אז ניטלו משכנתאות בהיקף של 5.27 מיליארד שקל ומספר נוטלי המשכנתא עמד על 8,321 מתוכן 1,433 למטרת השקעה. מספר המשכנתאות שניטלו במרץ עומד על 6,744 מתוכן 942 למטרת דירה להשקעה. בחודש פברואר ניטלו 6,426 משכנתאות ומתוכן 822 למטרת השקעה בדירה. שיעור הריבית הצמודה למדד ירדה מעט בחודש מרץ והיא עומדת על 3.78% בהשוואה ל-3.84% בחודש פברואר. הריבית הלא צמודה למדד בחודש מרץ הנה 3.23% וזוהי ירידה מתונה מאוד בהשוואה לריבית בחודש שעבר שעמדה על 3.27%. מדובר בנתון שדי מפתיע ושונה מהערכות שהיו לגורמים בענף הבנקאות שחשבו שהמגמה תמשך; החל מחודש ספטמבר החלה מגמה של ירידה בהיקפי המשכנתאות, ככל הנראה נוכח העלאת ריביות המשכנתא בשנה האחרונה ואי הוודאות בשוק הדיור סביב מיסוי דירה שלישית והממתינים לתכנית מחיר למשתכן.

השיא השלילי של השנה נרשם בפברואר עם ירידה של 15% בהיקף המשכנתאות שעמדו על 4.12 מיליארד שקל. מדובר בסכום נמוך במיוחד שנרשם בשנה האחרונה, להוציא את אוקטובר שהיה חודש גדוש חגים ועל כן היקף המשכנתאות עמד אז על 2.7 מיליארד שקל. 

עסק מקומי –  קיבוץ גלויות

קבוצניק, מתנחל, גמלאי משרות קבע ואברך חסידי נפגשים במשרד תיווך. זו לא התחלה של בדיחה, זה הפסיפס האנושי של יועצי הנדל"ן באנגלו סכסון צפת – קרית שמונה.

2 הסניפים המרכזיים ביותר שחולשים על הצפון זכו כמה פעמים בתואר "אנגלו סטאר"- מצטייני החודש באנגלו סכסון. אבי בוכוויץ ומושיק בן אור, מנהלים ב 5 שנים האחרונות בהתחלה כנכס טוב ובשנתיים האחרונות את אנגלו סכסון – משרד תיווך והשקעות שעובד בשיטה בהצלחה במסירות . "אנחנו לא מוכרים נדל"ן אנחנו מוכרים שרות", אומרים השניים. במשרדי אנגלו סכסון בצפת ובקריית שמונה צוות של 10 יועצי נדלן, יועץ משכנתאות ויועץ משפטי. ניתן לקבל יעוץ חינם בדרך להשלמת העסקה.

 הטבת מס בשווי אלפי ש' לתושבי הגליל

אם אתם שוקלים לעבור לאחד הישובים בגליל, חשוב שתדעו שעל פי פקודת המס לשנת 2016 תושביו זכאים להנחה משמעותית בגובה 12% ממס הכנסה. ההנחה ממס הכנסה ניתנת עד תקרה של 192,000 ש"ח בשנה. לדוגמא, שכיר אשר מרוויח בחודש 18,000 ש"ח (216,000 ש"ח בשנה) זכאי להנחה בשיעור של 12% על סכום של 192,000 ש"ח, דהיינו זיכוי על סך 23,040 ש"ח. במילים אחרות, החיסכון השנתי ליחיד כתוצאה ממעבר לישוב יכול להגיע עד ל-23,040 ש"ח.

כמה זה באמת שווה לכם? כדי להבין כמה זה באמת שווה לכם נבחן את החיסכון החודשי בראי המשכנתא. כיום בלקיחת משכנתא של 100,000 ש"ח, תדרשו להחזר חודשי מייצג של כ-520 ש"ח. על משקל זה, אפשר להסיק שחסכון חודשי של כ-1,103 ש"ח (בני זוג המרוויחים 10,000 כל אחד), שווה ערך לסכום כולל של כ-212,000 ש"ח. בהחלט שיקול משמעותי בהחלטה על מקום המגורים.

שימו לב, שהחזר המס ניתן לתושבי הישוב שהתגוררו בו 12 חודשים רצופים לפחות. לדוגמא, מי שעבר לישוב באפריל 2016 וגר בו ברציפות 12 חודשים, יוכל לבקש באפריל 2017 זיכוי עבור תשעת החודשים של 2016 (אפריל-דצמבר). כמו כן, חשוב להדגיש שהזיכוי הוא רק מהכנסה של יגיעה אישית (למשל, שכר עבודה ולא רווחי הון וכו') .נקודה חשובה נוספת היא שרשימת היישובים והזיכויים עשויה להשתנות משנה קלנדרית אחת לשניה. כלומר יכול להיות שבשנים הבאות שיעור הזיכוי יהיה שונה ואף ייתכן שלא יהיה בכלל.