הפחתת היטל השבחה ותפקידו של שמאי המקרקעין

היטל השבחה הוא למעשה מס אשר נקבע כאשר שוויו של נכס מסוים עולה כתוצאה של פעולה תכנונית. למשל, כאשר ניתן אישור מיוחד להקלות בנייה או לשימוש חורג, או כאשר תוכנית בניין עיר חדשה מאושרת, השפעות חיוביות על ערכו של הנכס מלוות בדרישה לתשלום ההיטל, בשיעור של 50% מההשבחה. אין ספק שמדובר בשיעור גבוה מאוד, ובמקרים רבים הסכום הנגזר לתשלום משמעותי מאוד. למעשה, שיעור המס הגבוה עלול להוביל רבים מבעלי הנכסים להימנע מההשבחה, ומהנגיסה הצפויה ברווח הפוטנציאלי. שמאי מקרקעין בירושלים יוכל לעזור לכם לחסוך לא מעט כסף והרבה מאוד לבטים, באמצעות ייעוץ מקצועי וליווי בתהליך לקבלת פטור או הפחתת היטל השבחה.

מתי ניתן לבקש הפחתת היטל השבחה?

על פי החוק, חובת התשלום מוטלת על בעליו של הנכס במועד אישור התוכנית, ולמעשה היא מוטלת על עצם קבלת הזכויות החדשות שאושרו בתוכנית – גם אם לא נעשה בהן כל שימוש. במילים אחרות, לאחר אישור תכנית המאפשרת תוספות בניה יידרש הבעלים לשלם היטל השבחה בעת קבלת היתר בניה או במכירת הנכס גם מבלי שבנה את התוספת המוצעת. עם זאת, חשוב לזכור שישנם גם מקרים בהם ניתן לבקש (ולקבל) הפחתה או פטור מלא. כך ניתן לבקש פטור מתשלום במקרים שבהם הקרקע נמצא בשכונה המוגדרת "שכונת שיקום" או באזור שבו ניתן פטור כללי מחובת התשלום. ניתן לבקש הפחתת היטל השבחה או פטור מלא גם במקרים אחרים, למשל כאשר מדובר במוסד ציבור שפועל ללא מטרת רווח (בית ספר או בית כנסת לדוגמה), או כאשר ישנה זכאות לסיוע ממשרד השיכון. לדוגמאות אלה מצטרפים מקרים נוספים כמובן, ולכן חשוב לבצע בחינה מעמיקה ויסודית לפני התשלום, במטרה לאתר הזדמנויות שיאפשרו לכם להפחית את גובה ההיטל ואף לבטלו.

שמאי מקרקעין בירושלים והפחתת היטל השבחה

לפני הגשת בקשה רשמית להפחתת היטל השבחה, ההמלצה המרכזית היא לפנות לעזרתו של שמאי מקצועי ומוסמך העוסק בתחום שמאות מקרקעין, זה שמכיר היטב את התחום, את החוק ואת הסעיפים השונים בו. שמאי מקרקעין בירושלים יבחן את דרישת התשלום, את התנאים הקיימים בשטח ואת המשתנים שעשויים להשפיע על התמונה הכוללת, ועל הסכום שתידרשו לשלם. את הערעור על דרישת התשלום ניתן להגיש בתוך 45 יום ממועד קבלת ההודעה, וכדי להימנע מטעויות שיעלו לכם הרבה מאוד כסף, רצוי לוודא שאתם עובדים עם שמאי מנוסה ומיומן שיידע להעניק לכם ייעוץ מקצועי ואיכותי, ואת כל הפתרונות המתאימים בדיוק לצרכים שלכם.

שמאי מקרקעין בירושלים מעריך את ההשבחה בנכס

במסגרת 45 הימים שעומדים לרשותכם לצורך הערעור, שמאי המקרקעין יבחן את התוכניות השונות החלות הנכס כדי להעריך באופן היסודי והטוב ביותר את שווי ההשבחה שלו בעקבות השיפורים השונים המתוכננים. בין השאר הוא יבחן את הדירה ביחס לדירות אחרות באזור, הזהות במידת האפשר לנכס הרלוונטי ואשר קיבלו אישורים דומים. במקרה כזה, ובהנחה שיימצאו נכסים שעבורם נקבע היטל השבחה נמוך יותר, הרי שגם לכם יש סיבה טובה לערער על הסכום שנקבע, לבקש הפחתה ולחסוך עשרות אלפי שקלים, ואף למעלה מכך.

עובדים נכון – חוסכים הרבה מאוד כסף

מעל לכל כדאי לזכור כי לפני שמקבלים כל החלטה, ובוודאי לפני שממהרים לשלם סכומים לא מבוטלים, מומלץ להיעזר באנשי המקצוע הטובים והמנוסים ביותר. שמאי מקרקעין בירושלים יוכל לחסוך לכם הרבה מאוד כסף ולסייע לכם לפעול בצורה חכמה ונכונה יותר לכל אורך הדרך. זאת בזכות ההיכרות המעמיקה עם החוק והניסיון העשיר בשטח, והם אלה שיחסכו לכם את הטעויות הגדולות והיקרות מכל.