איך הצליחה משפחת כהן לחסוך 90,000 ש"ח במשכנתא?
תהליך המשכנתא לא חייב להיות קשה ומפרך כמו היציאה ממצריים, וכדי לבחור במשכנתא המתאימה לכם אתם לא צריכים לקוות שיקרה נס כמו בקריעת ים סוף. השלב הראשון ביציאה מעבדות לחירות הוא הבחירה בתכנון נכון של המשכנתא המותאם במיוחד עבורכם.
אני רוצה לספר לכם סיפור, אבל הפעם לא מההגדה של פסח…
הזוג הצעיר לבית משפחת כהן רכשו דירה. הון עצמי הם גייסו, סקר שוק בין הבנקים הם עשו, אך ככל שהתייעצו הם הרגישו יותרמבולבלים ומתוסכלים מחוסר הידיעה איך יעברו את התהליך המסורבל והבירוקרטי הזה לבדם. בסופו של דבר ולאחר שקיבלו המלצות חמות הגיעו אלינו, ל "מרגישים בבית", לקבלת ייעוץ וליווי אישי למשכנתא.
ההצעות שקיבלו בעצמם מהבנק נבחנו והתחלנו 'לחשב מסלול מחדש'. הגשנו שוב את תיק המשכנתא בדיוק באותם הבנקים, אך הפעם, לאחר היכרות מעמיקה ותכנון כלכלי ופיננסי המותאם לחייהם.
הזוג סיפרו שמפרישים כסף לחסכון אותו ירצו לפדות בעוד 5 שנים לטובת המשכנתא, לכן שילבנו מסלול עם תחנות יציאה כל 5 שנים. החלטנו לפרוסאת המסלול הזה דווקא לתקופה ארוכה יותר ממה שהוצע להם בבנק על מנת שזה יקל על ההחזר החודשי וכשירצו לסלקו הם לא יצטרכו לשלם קנס, בנוסף, המסלול ירד בשלמותו מתמהיל המשכנתא מה שיוריד את ההחזר החודשי, יקצר את התקופה ויחסוך את הריבית שכביכול היו אמורים לשלם.
חלק מהמשכנתא הם ידעו מראש שלא יסלקו, לכן את רובו שמנו במסלול קל"צ(קבועה לא צמודה) בה הריבית וההחזר החודשי יישארו קבועיםוחלק קטן שילבנו במסלול ק"צ (קבועה צמודה) וזולה מאוד! יש לציין שאת המסלול הזה הם היו זכאים לקבל מלכתחילה אך הבנק לא טרח ליידע אותם. את המסלולים קיצרנו לתקופה של 15 ו 16 שנה, למרות שהוצע ע"י הבנק לתקופה של 25 שנה, ובעקבות כך הוזלנו ריביות.
בנוסף, הזוג מפרישים כסף לקרנות השתלמות ובעתיד ישקלו אם לפדותם לטובת המשכנתא, על כן שילבנו מסלול פריים, לא צמוד למדד לתקופה ארוכה על מנת להקל כרגע על ההחזר החודשי ובעתיד, כשיסלקו את המסלול הזה, הם לא ישלמו קנסות. במידה ויחליטו שלא לסלק, הם ימחזרו אותו לתקופה קצרה כך שיסתיים במקביל למסלולים הארוכים בהלוואה.
תוצאות התכנון הנכון והמעמיק של משפחת כהן:1. ההחזר החודשי עלה בסך הכל ב 200 ש"ח ביחס להצעות שקיבלו מלכתחילה, ישלמו 3530 ש"ח במקום 3330 ש"ח.2. תוך תקופה של 5 שנים יסולק מסלול אחד והתשלום ירד ב 570 ש"ח.3. לאחר 10 שנים יסלקו מסלול נוסף והתשלום ירד בעוד 730 ש"ח, במידה ולא יסלקו ימחזרו לתקופה קצרה המקבילה למסלול הארוך ביותר והתשלום לא יעלה על 3500 ש"ח כפי שתכננו מכיוון שסכום הקרן שתישאר יפחת מהסכום שנלקח במקור. 4. לאחר 15 שנה ירדו עוד 590 ש"ח מהתשלום, ממסלול שפשוט יסתיים, ולאחר שנה נוספת יסתיים לו מסלול נוסף – האחרון שנותר.5. תמהיל המשכנתא המקורי שקיבלו בעצמם מהבנק תוכנן כולו ל 25 שנה.
אתם מבינים מה זה אומר?! משפחת כהן שזה עתה חסכו 90,000 ש"ח, יתפטרו תוך 16 שנה מהנטל שנקרא "משכנתא"!!! ונחשו מה… המשכנתא נלקחה בסופו של דבר מאותו הפקיד ואותו הבנק שפנו אליהם בעצמם מלכתחילה. האם אין זו יציאה מעבדות לחירות?
אנחנו ב "מרגישים בבית" נדאג לכך שלא תעבידו את עצמכם בפרך ונעניק לכם ייעוץ וליווי אישי לכל אורך תהליך המשכנתא.במקום לחפור שעות ב Google ולקבל תשובות שלא תמיד מובנות וברורות, אני מזמינה אתכם לשאול כל שאלה בנושא המשכנתאות.
הכתבה בשיתוף רחלי כהן צמח 050-7705466 "מרגישים בבית" – מתאימים משכנתא לחיים.
מעוניינים לקדם גם את העסק שלכם באמצעות חדש בגליל? צרו קשר
לגלות עוד מהאתר חדש בגליל
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
