חמש שנים לאחר שהכותרות ב'חדש בגליל' בישרו לראשונה על הכוונות לשנות את פני המקום והצהירו כי "עתידה לקום במקום שכונת מגורים חדשה" – מיזם עירוב השימושים השאפתני במרכז העיר עובר משלב התוכניות אל השטח. עם השקעה של כ-350 מיליון שקלים והיתרי בנייה ביד, קבוצת גנון גרופ מתחילה בעבודות להקמת מתחם יוקרה בסגנון 'ממילא' שישנה את מפת הנדל"ן של בירת הגליל.
במאי 2021 זה עדיין נראה כמו תוכנית רחוקה על הנייר. הידיעות העיתונאיות הראשונות דיווחו על מהלכים ראשוניים "להסב את שטח האתר לאזור למגורים ולמסחר" ולבנות במקום "בניינים רבי קומות עם מרכזי מסחר". היום, בדיוק חמש שנים לאחר מכן, מי שחזה את הנולד רואה את המהפך קורם עור וגידים: צפת עומדת בפני שינוי היסטורי ומשמעותי. לאחר שנים ארוכות שבהן לא הוקמו מתחמי מסחר ומגורים מודרניים במרכז העיר, יוצא לדרך פרויקט הענק 'GG TOWERS' שמקדמת קבוצת גנון – מיזם חדשני שמבטיח להזניק את בירת הגליל קדימה.
הפרויקט החדש, שיוקם במתחם 'נס קפה' המיתולוגי, מבוצע בהשקעת ענק הנאמדת בכ־350 מיליון שקל. הוא ישתרע על שטח של כ־10 דונמים במיקום אסטרטגי במיוחד – החלק המרכזי המחבר בין דרום העיר לליבה הפועם. במסגרת המיזם יוקמו שישה בניינים חדישים: מגדל מגורים מפואר בן 14 קומות וחמישה בניינים נוספים בני 9 קומות. בסך הכול יציע הפרויקט 164 יחידות דיור בתמהיל מגוון ורחב של דירות 3-6 חדרים, לצד פנטהאוזים מרהיבים ורחבי ידיים הצופים לנוף פסטורלי וקוסם לעבר ים כנרת, הרי הגליל והר מירון.
שילוב מנצח: מגורי יוקרה, מסחר ופנאי
לצד שטחי המגורים היוקרתיים, המתחם החדש עתיד להוות מוקד משיכה עירוני תוסס. הפרויקט כולל כ־12 אלף מ"ר של שטחי מסחר, פנאי ושירותים קהילתיים. בין היתר, יוקם בו המרכז המסחרי הפתוח הראשון מסוגו בעיר, מתחמי בילוי מודרניים, בית כנסת, סופרמרקט רחב ידיים ושני מפלסי חניה תת-קרקעיים לרווחת המבקרים והדיירים. כדי להשלים את הסטנדרט הגבוה, דיירי המתחם ייהנו ממתחמי WELLNESS בלעדיים הכוללים בריכת שחייה, ספא מתקדם וחדר כושר מאובזר.
על התכנון האדריכלי המוקפד אמון משרד 'פייגין אדריכלים', מהמובילים בישראל בתחום המגורים ועירוב השימושים. המשרד חתום על פרויקטים אייקוניים כמו פרויקט 'ממילא' בירושלים, מלון וולדורף אסטוריה, מלון אוריינט, ומלון קמפינסקי בתל אביב. גורמים המעורים בפרויקט מספרים כי הקו האדריכלי הייחודי שנבחר צפוי לשלב בין בנייה מודרנית ומתקדמת לבין מאפייני אבן הגליל והנוף הייחודיים של צפת, כאשר מתחם ממילא הירושלמי מהווה את ההשראה והחזון המרכזי למיזם.
מטראנספורמציה עירונית למנוע צמיחה כלכלי
המתחם הוותיק, שכלל במשך שנים רבות מבני תעשייה ישנים, פחונים ומבנים מסחריים מיושנים, נחשב לאחד האזורים הפחות ממומשים בצפת ואף כונה לא פעם "פיל לבן" בלב העיר. כעת, המקום עובר טרנספורמציה מוחלטת והופך למתחם עירוב שימושים מודרני – מגמה מובילה שהפכה בשנים האחרונות למנוע הצמיחה המרכזי בענף הנדל"ן בישראל. בענף הנדל"ן רואים במיזם אינדיקציה ברורה לביקושים ההולכים וגואה למגורים איכותיים בגליל ובצפון בכלל. מחירי הדירות בפרויקט בשלב הפריסייל (Pre-Sale) צפויים לעמוד על מחיר התחלתי של כ-30,000 ש"ח למ"ר – רמת מחיר המשקפת את הסטנדרט הבינלאומי של המיזם ואת ההערכה כי הוא ימשוך לעיר אוכלוסיות חדשות, צעירות וחזקות מבחינה סוציו-אקונומית.
רונן גנון, בעלי קבוצת גנון גרופ, מסר בהתרגשות עם היציאה לדרך: "במשך שנים ארוכות כמעט ולא נבנו בצפת פרויקטים המשלבים מסחר לצד מגורים בהיקפים ובסטנדרטים המקובלים במרכז הארץ. אנחנו מזהים בשטח ביקוש הולך וגובר למגורים איכותיים, לצד רצון עז של משפחות מקומיות חזקות להישאר בצפון – בתנאי שהן יקבלו תנאי מגורים מתקדמים ואיכות חיים בלתי מתפשרת. הקבוצה שלנו שמה בחזונה את החשיבות העליונה לפתח, לבנות ולהצמיח את בירת הגליל ואת הפריפריה הצפונית כולה, במיוחד בימים אלו ומול המציאות הביטחונית המורכבת. הפרויקט הזה לא נועד רק לבנות דירות, אלא לייצר סביבת חיים שלמה, מודרנית ותוססת שתשנה את פני מרכז העיר. מדובר באמירה עירונית וכלכלית רחבה ואנחנו מאמינים לחלוטין בפוטנציאל האדיר של צפת."
הדחפורים כבר מוכנים: לאחר שכבר התקבלו כל היתרי ההריסה והחפירה הנדרשים מהוועדות, העבודות בשטח צפויות להתחיל כבר במהלך השבועיים הקרובים. בתוך זמן קצר, מה שהיה אזור תעשייה ישן ומוזנח יהפוך למרכז החיים החדש, השוקק והיוקרתי של צפת.
